Terrassenwohnung in Dresden-Hellerau/Wilschdorf

Diese elegante und großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Pkw-Stellplatz befindet sich im Erdgeschoss eines schicken Wohnhauses in attraktiver Wohnlage zwischen dem Festspielhaus und der Gartenstadt Hellerau.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde etwa im Jahr 1911 als Schülerwohn- und Pensionshaus errichtet und ist historischer Bestandteil der Entwicklung um die Gartenstadt Hellerau, die als Geburtsstätte der Moderne gilt und als Kleinod bedeutender Architekturgeschichte weltberühmt wurde.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 allumfassend und mit viel Gespür für das Detail saniert.

Im Zuge der Sanierung entstanden -verteilt auf zwei Hauseingänge-insgesamt 19 Wohnungen in zeitloser Eleganz und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohneinheit war seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2015 bis zum 31.12.2025 zuverlässig an den gleichen Mieter vermietet. Im Rahmen des anstehenden Verkaufs soll die Wohnung leerstehend bleiben und bietet dem Erwerber somit freie Handlungsmöglichkeiten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut bemessenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe bietet und alle Bereiche der Wohnung verbindet. Ein Lichtausschnitt in der Tür zum Wohnbereich, sorgt für eine gute Belichtung des Flures.

Die Küche hat einen gradlinigen Zuschnitt der sehr gute Stellflächen für die Einbauküche vorhält und zudem weiteren Platz für den gemütlichen Esstisch anbietet. Das Fenster sorgt für gutes Licht im Raum und bietet nette Blickbeziehungen.

Das Wohnzimmer verfügt mit rund 28 m² und dem gradlinigen Zuschnitt über viele Möglichkeiten, es gemütlich einzurichten. Zwei Fenster verleihen dem Zimmer ein gutes Raumgefühl. Der Zugang zur Terrasse erfolgt hier über eine zweiteilige Tür die ebenfalls für gutes Licht sorgt und angenehme Blickbeziehungen in das grüne Umfeld ermöglicht.

Die Terrasse ist auf rund 8 m² mit Bodenplatten befestigt. Der die Wohnung und die befestigte Terrasse umlaufende Grünstreifen, ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und gesichert. Hier finden Bewohner mit grünem Daumen gute Rahmenbedingungen. Der Bereich um die Terrasse herum ist mit einer gut gewachsenen Hecke eingefriedet.

Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und die richtige Ausrichtung. Hinter der Tür bleibt ausreichend Platz für den Kleiderschrank. Zwei Fenster verleihen dem Raum ein angenehmes Ambiente und ansprechende Blickbeziehungen Richtung Festspielhaus und altem Baumbestand.


Das innenliegende Bad bietet zeitlose Eleganz.

Zur Ausstattung gehören eine große Dusche, ein Handtuchheizkörper, eine programmierbare Fußbodenheizung, ein integriertes Radio, Waschbecken, WC, ein großer Spiegel, eine große Ablage unterhalb des Spiegels, vorinstallierte Decken-Spots sowie ein großzügiger Platz für die Waschmaschine.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit Eichenholzparkett ausgestattet.

Küche und Bad sind mit Fliesenboden versehen.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Jeder Raum hat ein eigenes Thermostat.

Die gesamte Wohnung ist mit ausreichend Steckdosen versorgt.

Die beiden Wohnräume verfügen jeweils über 2 TV-Anschlüsse aus einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage.

Zur Wohneinheit gehören eine komfortable Dachbodenkammer mit Licht und Strom als Kellerersatz sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt EUR 431,00.

Der darin enthaltene Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt EUR 61,00

Der umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 306,00