Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Holthausen

ZWEI KERNSANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT LOGGIA, TIEFGARAGE UND NACHHALTIGER GEBÄUDETECHNIK
Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, die aktuell miteinander verbunden sind. Beide Wohnungen werden einzeln verkauft und abgeschlossen übergeben.
Bei Erwerb beider Einheiten können diese selbstverständlich verbunden bleiben – ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Beide Wohnungen wurden kernsaniert und hochwertig modernisiert. Ein Großteil der technischen Umrüstungen im Gebäude wurde bereits im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz umgesetzt. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Zustand.

***Wohnung links – Kernsanierung 2018***
Diese Einheit überzeugt durch ein besonders hochwertiges und modernes Ausstattungsniveau.
Modernisierungen im Überblick:
• Komplette Modernisierung des Innenausbaus:
Feinsteinfliesen im Großformat, Wände mit Vlies
• 3-fach verglaste Fenster (Baujahr 2023)
• Elektrische Aluminium-Jalousien, appgesteuert
• Klimaanlage
• Heizkörper mit appgesteuertem Thermostatsystem
• Elektrik inkl. Leitungen vollständig erneuert (teilweise automatisiert)
• Neues Badezimmer inkl. erneuerter Wasserleitungen im Bad
• Fest verbaute Badmöbel
• Barrierefreie Regendusche
• 1 x 2 m Badewanne
• Hochwertige, großformatige Badfliesen
• Innenlaufende Schiebetür im Badezimmer
• Loggia mit großformatigen Feinsteinfliesen

***Wohnung rechts – Kernsanierung 2021***
Diese Einheit wurde 2021 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Modernisierungen im Überblick:
• Komplette Modernisierung des Innenausbaus:
Keramische Fliesen & Vinyl-Designboden, Wände mit Vlies
• 3-fach verglaste Fenster (2023)
• Heizkörper mit appgesteuertem Thermostatsystem
• Elektrik inkl. Leitungen vollständig erneuert (teilweise automatisiert)
• Neues Badezimmer inkl. erneuerter Wasserleitungen im Bad
• Fest verbaute Badmöbel
• Innenlaufende Schiebetür im Bad
• Barrierefreie Regendusche
• Handtuchwärmer-Heizkörper
• Hochwertige, großformatige Badfliesen
• Elektrische Aluminium-Jalousien
• Loggia mit großformatigen Feinsteinfliesen

***Gebäude & Gemeinschaft***
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt:
• Heizungsumrüstung auf Nahwärme (Gas, Stadtwerke Düsseldorf, 2021)
• Aufwendige Sanierung der Tiefgarage
• Fassadensanierung (Straßenseite mit Ausnahme EG bereits erfolgt, Rückseite folgt)
• Sonderumlage für Fassadensanierung bereits geleistet
• Zusätzliche Rücklage für Fassadensanierung von ca. 430.000 € (anteilig ca. 4.700 € je Einheit)
• Fördermittel von ca. 2.500 € je Wohneinheit für Fenstersanierung beantragt
• Angebot zur Erneuerung der Hauseingangstür liegt vor
Mit diesen Maßnahmen wurde bereits ein erheblicher Teil der technischen und energetischen Modernisierung umgesetzt – eine solide Basis für langfristige Wertstabilität.