Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von München-Obermenzing. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und überzeugt durch ihre harmonische Architektur sowie das familienfreundliche Umfeld.

Die ca. 48 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen halben Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Zur Verfügung stehen ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine – ideal für einen komfortablen und unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit westlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer, ruhiger Atmosphäre. Der zur Wohnung gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 333,69 € und für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 13,86 € an.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage der für zuzüglich 20.000€ mit verkauft wird. Dieser ermöglicht komfortables und sicheres Parken .

Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus bietet zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Direkt vor der Haustüre befinden sich ein kleiner Spielplatz sowie eine Parkanlage – perfekt für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Münchner Wohnlage dar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren sowie perspektivisch für Singles oder Paare, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger, grüner und dennoch gut angebundener Lage von München suchen.