Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Die schönste Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits sind die seltenen Stadtdomizile mit ihren Innenhofgärten. Umbaut von Häuserzeilen sind diese Objekte so etwas wie einsame Inseln, auf die man sich zurückziehen und ganz entspannt wohnen kann. Für ein Leben mit viel Atmosphäre und persönlichem Ambiente.

Keine Frage, alle Wohnungen dieses aufwendig sanierten Hauses am Hofgarten sind Schmuckstücke in besonderer Lage. Mit der Innenstadt vor der Haustüre und gleichzeitig mit der Ruhe und dem Blick ins Grüne durch die weitgehend abgeschirmten Freiflächen der Blockrandbebauung. Doch ganz oben in diesem Haus ergeben sich überragende Perspektiven. Aus der Wohnung im vierten Obergeschoss rechts könnte, zusammen mit dem ausbaufähigen Mansardenteil im 5. OG, eine dieser Wohnungen entstehen, die in Zukunft als absolute Raritäten gehandelt werden: rund 70 Quadratmeter Maisonette in bester Innenstadtlage mit freiem Blick über die City und über die Bäume des wunderschön begrünten Innenkarrees. Ein Ausnahmeobjekt in dieser Lage! Die Pläne dafür sind skizziert und zeigen die Klasse der langfristig angelegten Denkmodelle und Investmentkonzepte. Die Baugenehmigung liegt vor.

Die Wohnung wurde befristet möbliert vermietet. Sie verfügt im Ist-Zustand über rund 47 m2 mit 2 Zimmern, separater Küche und Wannenbad und kann durch den späteren Ausbau des darüber liegenden Mansardenteils auf rund 70 m2 erweitert werden. Der zukünftige Grundriss kann variabel 2 oder 3 Zimmer umfassen, zuzüglich Wohnküche und Dachterrasse.

Klein, aber fein und maximal bequem: diese Attribute umschreiben den Ist-Zustand der WE 9 mit wenigen, aber sehr passenden Worten. Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 47 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entree, den Wohn-/Eßbereich, die separate Küche, 1 Schlafzimmer, das Wannenbad sowie Abstellraum verteilt. Viele Fensterflächen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Die Lage im 4. OG ist besonders exponiert. Das Herzstück dieses Kleinods, der Wohnbereich, liegt aktuell zur Gartenseite hin und begeistert mit Sonne und Weitblick ins Grüne. Auf rund 16 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives Ambiente. Der quadratische Schnitt und die effiziente Nutzung lassen den Raum größer erscheinen als er tatsächlich ist.

Die separat gehaltene, über 7,5 m2 große Küche ist an das Entrée angeschlossen. Der Küchen-Grundriss bietet viel Raum und Potenzial für eigene Ideen und ist mit einer Einbauküche ausgestattat. Zudem findet eine kleine Sitzgelegenheit Platz.

Das Schlafzimmer hat mit ca. 13 m2 ausreichend Raum für das graue Doppelbett mit Beistelltisch, den Schiebetüren-Schrank sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz, der unter dem Gaubenfenster perfekt eingerichtet werden kann.
Das Wannenbad bietet weiße Wandfliesen, weiß-grauen Marmor am Boden und eine Badewanne. Das wandhängende WC nebst Anschluss an die neue Abwasserleitung wurde erst kürzlich erneuert.

Das laufende Mietverhältnis ist befristet abgeschlossen und endet am 31.08.2026. Es handelt sich daher um eine Wohnung, die sich zukünftig zur Selbstnutzung eignet und momentan eine rendigtestarke Kapitalanlage darstellt.

Der zukünftig mögliche Ausbau des darüber liegenden Spitzbodens stellt erhebliches Entwicklungspotenzial dar.
Die kreativen Grundrissideen bringen verschiedene Denkmodelle mit sich, die wir Ihnen gerne vorstellen. So kann im 5. OG z.B. eine Dachterrasse entstehen, wahlweise mit Wohnküche oder einem privaten Rückzugsort mit Terrasse, Wohnraum und inkludiertem Homeoffice.

Der Aufzug mündet im Treppenhaus des 4. Obergeschosses und sichert damit den schnellen und komfortablen Zugang. Die Technik wurde erneuert, die Innenausstattung mit Glaswänden und einem gläsernen Bedientableau ausgestattet.