Erdgeschosswohnung in Köln-Niehl

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Nippes entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit nur neun exklusiven Wohneinheiten.
Die klare Linienführung der Fassade, kombiniert mit hochwertigen Materialien, verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.
Errichtet im QNG-Standard A+ (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die moderne Wärmepumpentechnik sorgt für zukunftssichere Energiekonzepte und nachhaltig niedrige Betriebskosten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• bodentiefe Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
• hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett oder großformatige Fliesen)
• exklusive Badausstattung mit bodengleichen Duschen
• Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage

Die Wohnung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,2 m² überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und eine angenehme Großzügigkeit.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl.
Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein zweites Badezimmer ergänzt.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.
Eine ideale Einheit für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise legen.