Terrassenwohnung in Bonn-Holzlar

In der Löwenburgstraße 97, 53229 Bonn (Bonn-Holzlar/Holtorf-Umfeld) liegt diese kernsanierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang (Baujahr 1980, Kernsanierung 2024). Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet sie 2 Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer und separate Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen außer im Flur mind. ca. 2,50 m.

Der Außenbereich vermittelt Hausgefühl: ca. 150 m² Garten, große Terrasse als Wohnraumerweiterung und Sonnendeck. Zusätzlich gibt es ein ca. 16 m² großes Gartenhaus mit WC, Frischwasser/Abwasser sowie Elektro inkl. Starkstrom – ideal als Hobby-/Fitnessraum, Werkstatt, Homeoffice, Sommerlounge oder Stauraum (weitere Abstellflächen außerhalb des Gartenhauses sind nicht vorhanden).

Technik & Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Brennwertheizung im Hausanschlussraum) und Smart Home (Homematic IP) für Fensterrollos, Türrollo und Heizung; im Kaufpreis enthalten und per App/QR-Code leicht erweiterbar. In der gesamten Wohnung: abgehängte Decken mit dimmbaren Spotleuchten; zusätzliche Dimmer in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer. Großformatige Fliesen, echter Stuck in allen Räumen außer der Küche. Bad mit getrennter bodenebener Regendusche und 1,80 m Wanne, Stellfläche für Waschmaschine/Trockner sowie Entlüftung; Entlüftung auch im Gäste-WC.

2 Stellplätze mit alleinigem Sondernutzungsrecht in der großen, beleuchteten Einfahrt; Platz für ein weiteres Auto vorhanden. Naturnah (Naturschutzgebiet in der Nähe) und zugleich gut angebunden durch Bushaltestelle und Autobahnzufahrt. Bezugsfrei nach Absprache. Sehr große IKEA-Einbauküche inkl. Samsung-Geräte (Backofen, Induktion, Spülmaschine, Mikrowelle, Side-by-Side mit Eis/Wasser) im Kaufpreis (auf Wunsch herausrechenbar). Energieausweis zur Besichtigung, Rechnungen/Nachweise der Sanierung vorhanden. Hausgeld ca. 350 €, Abrechnung über ISTA; DSL 250 Mbit/s+ möglich. Alleiniges Sondernutzungsrecht auch am Garten.