Immobilie in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Braunschweig, einem der wirtschaftlich und wissenschaftlich bedeutendsten Standorte Niedersachsens. Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur sowie einer stabilen Arbeitsmarktsituation mit zahlreichen namhaften Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen.

Der Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel liegt im westlichen Bereich Braunschweigs und zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Hannoversche Straße ist Teil der Bundesstraße B1 und stellt eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in Richtung Autobahnnetz dar. Die Autobahnen A391 und A392 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Anschluss an die A2 (HannoverBerlin) sowie die A39 (Salzgitter/Wolfenbüttel). Damit ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Braunschweiger Innenstadt. Die Distanz zum Zentrum beträgt rund fünf Kilometer und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit komfortabel erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem größeren, gepflegten Wohnkomplex in der Hannoverschen Straße 9, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils Alt-Lehndorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Grünflächen und Spazierwege sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zur Wohnqualität bei. Durch die Lage im westlichen Stadtbereich profitieren Bewohner von kurzen Wegen sowohl in die Innenstadt als auch zu den Hauptverkehrsachsen. Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden und ermöglicht ein komfortables, alltagstaugliches Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss der benannten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Gebäuden und hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt der Anlage sicherzustellen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und verteilt sich auf:

- ein großzügiges Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- eine separate Küche
- einen Flur
- ein Badezimmer

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick, ausgestattet mit einer elektrischen Markise.

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren renoviert:

- Einbau einer modernen Einbauküche
- Teilmodernisierung des Badezimmers
- neue Bodenbeläge
- umfassende Malerarbeiten

Der Gesamteindruck ist zeitgemäß, gepflegt und ansprechend. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand.

Wirtschaftliche Eckdaten:

- Monatliches Hausgeld: 258 EUR (laut aktuellem Wirtschaftsplan) inkl. Heizkosten, Rücklage etc.
- Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 800.000 EUR
- Größere Maßnahmen werden in der Regel aus der gemeinschaftlichen Rücklage finanziert
- PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet

Die solide Rücklagenbildung unterstreicht die nachhaltige Verwaltung der Wohnanlage.

Die Wohnung wird aktuell bewusst leerstehend gehalten, um sowohl Eigennutzern einen unkomplizierten Einzug zu ermöglichen als auch Kapitalanlegern volle Flexibilität bei der Neuvermietung zu bieten.

Damit eignet sich die Immobilie:

- als komfortable Stadtwohnung für Selbstnutzer
- als langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
- als Altersvorsorge in stabiler Wohnlage


Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1972
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl
Endenergieverbrauch 81 kWh/(m².a)
Klasse C