Immobilie in Bayreuth-Altstadt

Im Nebengebäude des gepflegten Mehrfamilienensembles in der Erlanger Straße 21 in Bayreuth befindet sich diese besondere Wohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1897 errichtete Ensemble verbindet historische Substanz mit einem gepflegten Gesamtzustand, der durch laufende Instandhaltungen und durchgeführte Modernisierungen nachhaltig gesichert wurde. Die Einheit eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit als auch zur späteren Eigennutzung und eröffnet damit eine langfristig flexible Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch einen hausähnlichen Charakter, der sich positiv vom klassischen Geschosswohnungsbestand abhebt. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft eine angenehme Struktur und erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Selbstnutzer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,86 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet die Einheit eine gefragte Größe mit guter Drittverwendungsfähigkeit. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des unteren Geschosses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie eine gute Möblierbarkeit. Drei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade diese variable Raumstruktur spricht eine breite Zielgruppe an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Garten. In Kombination mit der Maisonette-Struktur entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Der private Außenbereich stellt ein starkes Vermietungsargument dar und trägt maßgeblich zur langfristigen Nachfrage- und Wertstabilität bei.

Das Badezimmer präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine Gas-Zentralheizung unterstreichen den guten baulichen Zustand der Wohnung und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die aktuell vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 € zuzüglich 35 € für den Stellplatz, somit insgesamt 735 € monatlich. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 8.820 €. Diese stabile Einnahmesituation bietet eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition.

Insgesamt präsentiert sich diese über zwei Etagen verlaufende 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historische Substanz, funktionale Raumstruktur, privaten Garten und nachhaltige Vermietbarkeit zu einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.