Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung am Adenauerplatz – Ruhe, Stil und Grün mitten in Wilmersdorf
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 66,3 m² Wohnfläche in einem der beliebtesten Wohnviertel West-Berlins – Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm / Adenauerplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, siebengeschossigen Wohnhauses mit Aufzug und überzeugt durch helle Räume, eine großzügige Aufteilung und eine ruhige, grüne Ausrichtung.

Hauptvorteile der Wohnung
� Außergewöhnliche Helligkeit und großzügiges Wohngefühl
Große Fensterfronten und eine optimale Raumaufteilung sorgen für viel Tageslicht in allen Bereichen der Wohnung.
� Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Akzenten
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung:
– hochwertiger Parkettboden
– geschmackvolle Wandgestaltung in elegantem Grünton (S. 3)
– angenehme, moderne Beleuchtung
– reichlich Platz für Wohn- und Essbereich
Der Raum vermittelt sofort Wärme und Wohnkomfort.
� Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
Die helle Küche (S. 2) ist in sanften Pastelltönen gestaltet und voll ausgestattet:
– moderne Einbauküche
– viel Arbeitsfläche
– gemütlicher Essbereich direkt am Fenster – ideal für Frühstück oder Kaffee am Morgen.
� Geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Das Schlafzimmer (S. 3) ist ruhig gelegen, hell und harmonisch eingerichtet. Es bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen kleinen Arbeitsbereich.
Der Blick geht in den grünen Innenbereich – ein großer Vorteil in zentraler Lage.
� Helles, vollständig gefliestes Badezimmer
Das Badezimmer (S. 3–4) ist funktional, geräumig und in hellen Farben gehalten. Es verfügt über eine große Waschtischanlage mit Stauraum und ein angenehmes Beleuchtungskonzept.
� Große, geschützte Loggia mit Grünblick
Die Loggia (S. 4) ist eines der Highlights der Wohnung:
– sehr großzügig geschnitten
– überdacht und privat
– ideal für Entspannung, Abendsonne oder kleine Pflanzenarrangements
– absolut ruhige, grüne Ausrichtung
� Gepflegtes Wohnhaus
Das Gebäude macht einen modernen und gepflegten Eindruck (S. 4). Die Außenanlagen sind sauber, grün und weitläufig.

Lage – eine der besten Adressen in West-Berlin
Die Albrecht-Achilles-Straße 53 bietet:
– eine ruhige, begrünte Lage
– nur ca. 500 m zum Adenauerplatz und Kurfürstendamm
– hervorragende ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Bus)
– zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten
– Schulen, Parks und sämtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Eine ideale Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Weitere Eckdaten
* Wohnfläche: 66,3 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 2 / 7
* Zustand: gepflegt, sofort bezugsfrei
* Aufzug: vorhanden
* Einbauküche: ja
* Loggia/Balkon: großzügig
* Stellplatz: Außenstellplatz
* Keller: vorhanden
* Barrierearmer Zugang: ja
* Hausgeld: 387 €