Bungalow zum kaufen in Köln-Bocklemünd/Mengenich

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise auf einem rund 393 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein solides, zeitloses Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltung oder gesellige Zusammenkünfte und ermöglicht zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem aktuellen Erbbauzins von 241,36 € pro Quartal.

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, die Haus- und Kellertür (Sicherheitstüren), die Heizungsanlage, Elektrik, Dachdämmung, Heizkörper sowie alle Bäder erneuert. Zudem erfolgte eine Vergrößerung von Küche und Wohnzimmer, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl entstand. Auf ca. 124 m² Wohnfläche eröffnet sich eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl, unterstützt durch die 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden aus 2015. Helle Vinylböden unterstreichen das moderne und zugleich wohnliche Ambiente. Das aktuelle Esszimmer ist bereits baulich für die Nutzung als zweites Kinderzimmer vorbereitet (separate Tür und Lichtschalter); es müsste lediglich eine Trockenbauwand ergänzt werden.

Der Bungalow verfügt über zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine begehbare Dusche. Das Haus wurde im Rahmen eines KfW-Programms in Richtung Barrierefreiheit optimiert; das Bad verfügt über eine verbreiterte Tür, und sämtliche Gartenzugänge sind schwellenlos ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über die 2015 erneuerte Heizungsanlage. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und erzielt derzeit eine Einspeisevergütung, die etwa doppelt so hoch ist wie der eigene Stromverbrauch; die Anlage ist bereits für einen Speicher vorbereitet.

Der überwiegend unterkellerte Bereich umfasst ca. 101 m² Nutzfläche und bietet neben großzügigem Stauraum eine Freizeitfläche mit separatem Gartenzugang sowie ein weiteres Badezimmer. Im Jahr 2024 wurde im Rahmen einer geförderten Hochwasserschutzmaßnahme eine Hebeanlage installiert; ein Gutachten liegt vor. Der Außenbereich überzeugt zusätzlich durch eine zweite, massiv mit Granitplatten angelegte Terrasse unter einer Pergola. Ein Stellplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wendehammers und rundet das Gesamtangebot ab.