Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Bergheim

Diese großzügige Wohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt neun Zimmer. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 mit Aufzug. In absolut zentraler Lage von Heidelberg, direkt am Bismarckplatz.

Die Zimmer werden ausschließlich an Studierende vermietet. Die Mietverträge laufen jeweils über drei Jahre, anschließend erfolgt eine Neuvermietung. Dadurch ist eine konstante Nachfrage sowie eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 6.040 € (Warmmiete: 6.670 €), was einer jährlichen Kaltmiete von 72.480 € entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 1.500.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,83 %.

Dank der zentralen Lage, der stabilen Mieteinnahmen und der nachhaltigen Vermietungsstruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs.


Weitere Informationen:
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand zu halten.

Im Jahr 2008 erfolgte die Erneuerung der Sanitär- und Heizungsanlagen inklusive neuer Heizkörper.
2009 wurde die gesamte Elektroinstallation modernisiert.
2014 erhielten alle Fenster hochwertige Kunststoffrahmen.

Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Zustand sowie eine langfristig solide Bausubstanz.