Dachgeschosswohnung in München-Neuhausen

In absolut gefragter Lage von Neuhausen Richtung Maxvorstadt, in der Nymphenburger Straße 108,
befindet sich diese solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Aufgrund der besonderen Lage dieser Wohnung, ganz oben, nur eine angrenzende kleinere Wohnung, können Sie sich hier ein solides Schmuckstück sichern, was es so nicht oft zum Kauf gibt.

Die ca. 80 m² große Wohnung ist seit 21 Jahren zuverlässig vermietet.
Die Mieterfamilie möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und langfristige Vermietung legen.


Zustand & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet. Küche, Bad und WC verfügen über zeitlose Fliesen.

Bad und WC wurden während der Mietzeit nicht modernisiert und bieten perspektivisch attraktives Wertsteigerungspotenzial.


Kaufpreis
• Wohnung inkl. Nutzflächen: 729.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 39.000 €
• Gesamtkaufpreis: 768.000 €


� Investment-Highlights
✔️ Top-Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens
✔️ Langjährig vermietet – stabile Mietsituation
✔️ Aufzug & Tiefgarage – stark
nachgefragte Ausstattungsmerkmale
✔️ Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
✔️ Nachhaltige Vermietbarkeit in urbaner Bestlage