Einfamilienhaus zum kaufen in Halle (Saale)-Böllberg/Wörmlitz

Dieses rundum im Jahr 2011 sanierte Lehmhaus vereint historischen Charme mit moderner Nutzungsvielfalt. Liebevoll aufgewertet und mit zahlreichen Details versehen, bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit bis zu drei separaten Einheiten.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine flexible Struktur. Zuletzt wurde dieser Bereich als Praxis genutzt. Ein einladender Flur schafft einen repräsentativen Ankunftsbereich, ergänzt durch Abstellraum, Küche/Teeküche sowie WC mit Dusche. Mehrere großzügige Räume – aktuell als Wartebereich, Sprechzimmer, Labor und Behandlungsraum genutzt – lassen sich ebenso hervorragend in Wohnraum umwandeln. Hier entsteht mit wenigen Anpassungen eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Wohnküche und zwei bis drei Schlafzimmern.
Über eine Treppe mit integriertem Treppenlift gelangt man in das Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche, einen Schlafbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit offener Ankleide und modernem Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Pissoir. Auch hier sind flexible Grundrissgestaltungen möglich – beispielsweise die Schaffung eines dritten Schlafzimmers oder die Umwandlung eines Bereiches in ein separates Wohnzimmer. So kann problemlos eine eigenständige zweite Wohneinheit entstehen.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit traumhaftem Blick über die Elsteraue. Ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separierte Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch hier ließe sich durch Abtrennung ein zusätzlicher Schlafbereich schaffen. Ein Balkon ist vorhanden und bedarf einer Instandsetzung – der Ausblick ins Grüne jedoch ist unvergleichlich und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Dieses Haus ermöglicht:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Praxis, Büro oder Studio im Erdgeschoss
Maisonette-Wohnen über zwei Etagen
Drei separate Wohneinheiten
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Das Grundstück begeistert bereits beim Betreten. Ein großzügiger gepflasterter Hof bietet ausreichend Stellfläche. Fünf Garagen stehen zur Verfügung. Eine große Terrasse mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.
Das weitläufige Grundstück ist in mehreren Ebenen liebevoll angelegt:
großzügiger Rasenbereich
wunderschöne Beete
idyllischer Grillplatz
kleine Gartenhütte im hinteren Bereich
Blick ins Grüne und in die Elsteraue
Hier lässt sich Ruhe genießen, Kreativität entfalten und Lebensqualität spürbar erleben.
Besonders interessant: Es lag bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus in zweiter Reihe vor. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob für Familie, Kapitalanlage oder Projektentwicklung.


Auf Wunsch der Eigentümer besteht optional auch die Möglichkeit eines Verkaufs mit Nießbrauchsrecht; Details hierzu sowie eine entsprechende Kaufpreisanpassung können bei Interesse persönlich besprochen werden.