Immobilie in München-Bogenhausen

Begehrte Lage nahe Alt-Bogenhausen

In einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1970er-Jahren präsentiert sich diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die Immobilie wird frei verkauft und bietet anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, Wohnraum in exzellenter Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über einen Renovierungsstau und richtet sich damit insbesondere an Handwerker, Individualisten oder Investoren, die das vorhandene Potenzial zu schätzen wissen und Wert auf Substanz sowie Lage legen.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie öffnet sich zu einem ruhigen, begrünten Innenhof und schafft eine geschützte, entspannte Wohnatmosphäre – eine echte Rarität in dieser Lage.

Die Küche ist bereits eingerichtet und großzügig geschnitten, sodass sie sich ideal als Wohnküche nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate, abgeschlossene Kammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer, belichteter Kellerraum mit Stromanschluss, der den hochwertigen Gesamteindruck sinnvoll abrundet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit nicht direkt zugeordnet, kann jedoch bei Bedarf angemietet werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wagenbauerstraße 14, unmittelbar angrenzend an Alt-Bogenhausen, eine der prestigeträchtigsten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein gewachsenes, niveauvolles Umfeld machen diese Adresse besonders attraktiv.

Fazit
Eine Wohnung mit Charakter, Entwicklungspotenzial und erstklassiger Lage – ideal für Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen in einem hochwertigen Umfeld verwirklichen möchten.