Sonstige in Frankfurt-Innenstadt

Mit Liebe zum Detail modernisierte Altbauwohnung in einem schönen Gründerzeithaus.
Das Raumkonzept ist gut und sinnvoll durchdacht worden und ermöglicht eine vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung ist aktuell möbliert & befristet vermietet (der Vertrag läuft Ende Juli 2026 aus).
Derzeit wird eine Pauschalmiete von 2.490€ pro Monat erwirtschaftet. (Nettomietrendite ca. 3,6% p.a.)

Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als Investment an, als auch für perspektivische Selbstnutzer, aufgrund der flexiblen Mietvertragsgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 2ten OG mit kleinem Südbalkon und Aufzug. Das denkmalgeschützte Altbaueckhaus ist kernsaniert. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neu eingerichtet. Bodenbeläge: Eichenparkett sowie Naturschiefer. 3,5 Zimmer, 80 qm.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei, was in Altbauten eine absolute Seltenheit ist.
Der Altbau (Eckhaus) von 1904 mit denkmalgeschützter Fassade, wurde von 2012 bis 2023 sukzessive komplett in allen Bereichen energetisch kernsaniert! Dabei sind neben einer neuen Dacheindeckung inklusive neuer Dachdämmung auch alle Sanitär-, Abwasser-, Elektrostränge und Abgasführungen komplett erneuert worden. Auch Teile der Hauptwasserleitung und Abwasserleitungen im Erdreich wurden erneuert inklusive neuer Regenfallrohre. Die Fassade, besonders im Erdgeschoß wurde nach Denkmalvorgaben wieder hergestellt.

Die neue Brennwert Gasheizung wurde vor 2 Jahren mit funkgesteuerten Wärmemengenzählern ausgestattet, welcher dem neuesten Stand der Technik entspricht (ab 2026 gesetzlich verpflichtend). Das Treppenhaus erstrahlt ebenfalls mit viel Liebe zum Detail inklusive hochwertiger Beleuchtung im neuen Glanz. Sämtliche Eingang und Wohnungstüren sind aufwendig erneuert worden. Das Haus verfügt durchgehend über neue doppelverglaste Holzfenster. Die Installation einer Solarthermie zur Warmwasserunterstützung erfolgte ebenfalls 2025 als Abschluss der Sanierungsmaßnahmen.

Energiebedarf: 93,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C