Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Ückesdorf

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 209 m² Wohnfläche (inklusive Einliegerwohnung) befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns. Das Haus liegt ruhig und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein knapp 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Raumstruktur ist klar, großzügig und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Bezug zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Morgensonne. Eines der Zimmer erschließt zudem das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum bietet.

Im Souterrain befindet sich eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Bad und Kochnische. Die Wohnung ist derzeit für 500 € Nettokaltmiete monatlich vermietet und bietet damit eine solide Ergänzung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Was sehr wichtig ist, dass man in einer guten Nachbarschaft lebt, welche hier tatsächlich auf dem höchsten Niveau ist, wo man freundlich miteinander umgeht und sich gegenseitig hilft.

Das Haus wurde 1993 als Architektenhaus geplant und hochwertig ausgeführt. Konstruktion, Grundriss und Materialwahl zeigen eine durchdachte Planung. Einige Oberflächen entsprechen optisch dem Baujahr, lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand modernisieren. Struktur und Substanz bieten eine sehr gute Basis, um in wenigen Schritten ein Wohngefühl, dass modernsten und höchsten Ansprüchen genügt, zu erzeugen. Visualisierungen in den Fotos geben hierfür einen Eindruck. Lassen Sie sich gerne durch uns hierzu beraten.

Nutzungsmöglichkeiten
• Die Nutzungsmöglichkeiten sind außerordentlich vielfältig. Das Haus ist selbstverständlich für große Familien eine Option, die für den Eigenbedarf mit der Einliegerwohnung planen.
• Genauso spannend ist dieses Haus für Selbstständige und Freiberufler, die einen großzügigen Arbeitsbereich mit separatem Zugang im Haus haben möchten.
• Gerade für Kapitalanleger aus Bonn oder Köln, die Wert auf vermietete Immobilien in unmittelbarer Nähe ihres Wohnortes legen und Fokus auf Top-Lagen haben, ist dieses Objekt hochattraktiv.

Anmerkung: Um die Perspektive dieses tollen Hauses besser zu visualisieren, haben wir neben das eine oder andere Objektfoto jeweils ein Bild mit einem Gestaltungsvorschlag gestellt, welches den Raum mit veränderten Böden und/oder Möblierung zeigt.