Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Laim

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gartenstadt München-Laim.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss mit mehreren praktischen Räumen und zusätzlichem Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem Garten. Die separate Küche sowie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenaufgang ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingewachsene Garten in optimaler Südausrichtung. Durch die ideale Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Perfekt für Kinder zum spielen und austoben aber auch für Grillpartys oder Tischtennis mit Freunden.
Grundstücke mit dieser Kombination aus Größe, Südausrichtung und ruhiger Lage sind in München nur noch selten verfügbar.
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Im Jahr 2012 wurden bereits wichtige energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter neue Fenster, eine neue Haustüre sowie eine aufwändige Wärmedämmung des Gebäudes und des Daches. Laut Energieausweis besteht bei einer Umstellung auf ein erneuerbares Heizsystem erhebliches Verbesserungspotenzial bis hin zur Energieeffizienzklasse B.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus ruhigem Südgrundstück und gewachsener Wohnlage sehr zentral in München.