Villa zum kaufen in Stuttgart-West

Eine sehr gehobene und exklusive, großzügige Lebens- und Wohnqualität ist gegeben!

Das äußere Erscheinungsbild verdeutlicht bereits die Großzügigkeit und Exklusivität dieses modernen Villenobjekts.

Das freistehende und großzügige, exklusive Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater, großer Einliegerwohnung im gehobenen Landhauscharakter wurde ca. 1983 in sehr solider und massiver Bauweise durch einen bekannten Stuttgarter Architekten erbaut.

Das Haus verfügt über eine schöne, familiengerechte und vielseitige Raumaufteilung und die einzelnen Zimmer sind optimal nach Südosten ausgerichtet.

Großflächige, moderne Verglasungen (Holz-Isolierverglasung - teilweise bodentief) machen das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus sonnen- und lichtdurchflutet.

Die wunderschöne, repräsentative Stadtvilla verfügt über 2 große Doppelgarage ca. 63 m² Gesamtfläche mit jeweils funkgesteuertem Tor und direkten, ebenen Hauszugang ins Untergeschoss.

Grundstück / Außenanlage:

Das Grundstück mit einem Messgehalt von ca. 666 m² ist als pflegeleichter, idyllischer Garten mit schöner Bepflanzung sowie einer ebenen Rasenfläche angelegt.

Der Garten ist fast ebenerdig mit schönen, diversen Terrassenflächen angelegt.

Nutzung:

Man kann die Stadtvilla als repräsentatives Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung oder als großzügiges 2-Familienhaus nutzen. Perfekt für eine Großfamilie

Die schöne, großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann separat oder bestens integriert werden zur darüber liegenden Maisonette-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss.

Eine Kombination Wohnen/Arbeiten sollte der Käufer selbst beim Stuttgarter Baurechtsamt vor Vertragsabschluss abklären.

Raumaufteilung:

Untergeschoss (Eingangsbereich): ca. 147 m² Nutzfläche

Erdgeschoss: ca. 92 m² Wohnfläche (Separate, große Einliegerwohnung)

Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: ca. 76 m² Wohnfläche

Bemerkung:
Diese Erdgeschossetage kann separat oder integriert zur Hauptwohnung (Ober- und Dachgeschoss) genutzt werden.

2. Dachgeschoss:

Großer Bühnenraum.

Wohnfläche / Nutzfläche - Aufstellung:

Untergeschoss: ca. 147 m² Nutzfläche

Erdgeschoss: ca. 92 m² Wohnfläche – 3 Zimmer

Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche – 3 Zimmer

Dachgeschoss: ca. 76 m² Wohnfläche – 2 Zimmer (auch abteilbar in 3 Zimmer)

Gesamte Wohnfläche: ca. 256 m² zuzüglich gesamte Nutzfläche: ca. 147 m²

Gesamtfläche des Hauses: ca. 403 m²

Bemerkung:

Die Balkon- und Terrassenflächen wurden nicht auf Wohn-/Nebenfläche angerechnet.)

Raumhöhe:

Untergeschoss (Eingangsebene): ca. 2.52 m.
Erdgeschoss (Einliegerwohnung): ca. 2.45 m.
Obergeschoss: ca. 2.59 m.
Dachgeschoss: ca. 3.05 m.

Heizung:

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung (Baujahr 2002), die als Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verlegt ist.