Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Kurz & knapp:

Absolut sonniges, ruhiges und unvermietetes City-Apartment (ca. 35m2) mit Urlaubsflair und einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne im 4. OG eines komplett sanierten Berliner Gründerzeithauses am Helmholtzplatz. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der über einem wundervollen kleinen Park thront, ein kleineres Zimmer für den Küchenbereich (könnte auch alternativ als kleiner Schlafbereich genutzt werden), ein gepflegtes Bad sowie einen Flur und einen dazugehörigen Kellerraum.

Der darüber liegende, grundbuchlich separierte und noch nicht ausgebaute Dachgeschoss-Rohling (ca. 41 m² Bruttofläche) wird als separate Einheit mitverkauft und bietet enormes weiteres Gestaltungspotential. Der ca. 200m2 grosse Privat-Garten des Hauses kann zusätzlich genutzt werden. Die Wohnung wird privat verkauft (keine Maklergebühr).

Gesamtpreis beider Einheiten: 325.000.-€

Anmerkung: es gibt aktuell (noch) keinen Fahrstuhl.

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Highlights:

• Ausschließlich als Bundle werden verkauft (kein Einzelverkauf möglich)

- City-Apartment mit Urlaubsflair und Weitblick im 4. Obergeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. einem soliden persönlichen Lagerraum im Kellergeschoss

- Darüber liegender unausgebauter Dachgeschoss-Rohling mit ca. 41 m² Brutto-Grundfläche

- sowohl die Wohnung wie auch der Dachgeschoss-Bereich haben getrennte Grundbuch-Einträge und sind damit auch getrennt nutzbar/ (wieder-)verkaufbar

• Hell und sonnig den ganzen Tag durch eine perfekte Süd-Ausrichtung

• Weitsicht und sehr eingeschränkte Einsehbarkeit (hohe Privatsphäre)

• Urlaubsatmosphäre auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Berlin

• Absolute Ruhe in einem parkähnlichen Ambiente - keine Nachbarn über und neben der Wohnung

• Großer zusätzlicher und zur Straße abgetrennter Privatgarten

• Im wunderschönen sanierten Berliner Gründerzeithaus mit gepflegtem Treppenhaus

• Nächste Nähe zum Helmholzplatz (100m) mit dutzenden Bars, Restaurants, Cafés, …

• Perfekter Hotelersatz oder Zweitwohnung in der Hauptstadt mit geringen Betriebskosten

• Keine bestehenden Mietverhältnisse, saniert und direkt für die Eigennutzung bezugsfertig

• Option zum Ausbau des darüber liegenden und mitveräußerten Dachgeschosses (aktuell noch wie in Prenzlauer Berg üblich ein Kaltdach-Rohling) - weitere Dachaufbauten ebenso möglich (siehe Abschnitt Ausbau im beiliegenden Expose)

• Privatverkauf - keine Maklergebühr