Erdgeschosswohnung in München-Untermenzing

Diese stilvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von München-Allach. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht – ein echtes Highlight und seltenes Angebot im Münchner Westen.

Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie zwei moderne Bäder: ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Ein zusätzlicher, wohnraummäßig ausgebauter Abstellraum mit Fenster, Heizung und Laminatboden ist in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten und eignet sich ideal als Stauraum oder praktische Ergänzungsfläche.

Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der die Wohnung auf der Süd-, West- und Nordseite umgibt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien – hier genießen Sie ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m², ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigener Waschmaschine zur Verfügung. Der Hobbyraum ist vielseitig nutzbar und bietet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer an.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken.