Etagenwohnung in Schwerin-Feldstadt

Das hier angebotene Investitionspaket besteht aus zwei Wohneinheiten. Diese befinden sich in einem ca. 1901 errichteten, schönen Mehrfamilienhaus. Es wurde 1999/2000 umfassend saniert, eine Balkonanlage errichtet und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Aktuell sind die beiden Wohneinheiten vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 8.394,48 EUR kalt p.a. Der durchschnittliche Mietzins liegt derzeit bei ca. 6,34 EUR/m²
Aufgrund der moderaten Mieten sind zukünftig Mietsteigerungen möglich.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 4 Geschosse und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Für größere Investitionen wurden bereits eine entsprechende Instandhaltungsrücklage gebildet. Die Abrechnung des Hausgeldes und der Betriebskosten erfolgt durch eine Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld betrug für beide Wohneinheiten in 2024 monatl. 427,58 EUR. Hier sind Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten enthalten, die einen Anteil von ca. 51 % ausmachen. Der umlagefähige Betriebskostenanteil beträgt etwa 76 % des Hausgeldes.