Etagenwohnung in Köln-Wahnheide

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 107,8 m² Wohnfläche und einem durchdachten 4-Zimmer-Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Wohngemeinschaften beste Möglichkeiten bietet. Das 1974 errichtete Haus befindet sich in naturnaher, zugleich hervorragend angebundener Lage – ein Umfeld, das seit Jahren von stabiler Nachfrage geprägt ist.

Die Wohnung möchte aus dem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden: Eine Renovierung wird empfohlen – genau darin steckt die attraktive Chance, Grundriss und Ausstattung zeitgemäß aufzuwerten und damit sowohl Wohnqualität als auch Vermietbarkeit deutlich zu steigern. Zusätzliche Renditechance: Die Einheit ist leerstehend und kann daher sofort und frei nach eigener Strategie vermietet oder perspektivisch selbst genutzt werden. Eine Nettokaltmiete von bis zu ca. 1.400 € erscheint – abhängig von Ausstattungsstandard nach Renovierung – realistisch. Sprechen Sie uns bei weiterem Interesse hierzu gerne an.

Abgerundet wird das Angebot durch den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen, die den guten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen. Marktseitig sprechen mehrere Faktoren für eine solide Perspektive: geringe Neubautätigkeit, anhaltend hohe Nachfrage und ein Zinsumfeld, das wieder mehr Käufer aktiviert.