Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Diese exklusive 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit privatem Garten vereint den zeitlosen Charme der 1920er-Jahre mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Erneuerung von Leitungen, Böden und Bädern sowie hochwertiger Ausstattung in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, nahezu gleich große Zimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der direkte Zugang zum eigenen Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Beheizt wird die Wohnung über Erdgas (H) in Kombination mit Strom. Mit einer Energieeffizienzklasse B (55 kWh/m²a) erfüllt die Immobilie aktuelle energetische Ansprüche und bietet langfristige Kosteneffizienz.

Seit Sommer 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 20.040,- Euro zzgl. Nebenkosten - Eine attraktive und stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und sicherer Rendite - Eine überzeugende Investition mit Zukunft.