Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese kompakte und intelligent geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 36 m² genau das, was in urbanen Lagen zunehmend gefragt ist: Effizienz, klare Raumstruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Grundriss ist funktional und logisch aufgebaut. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum eignet. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Fenster und Dusche, klassisch gefliest und zeitlos gehalten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Belichtung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus sind sowohl die separate Küche als auch das halbe Zimmer erreichbar. Dieses zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Homeoffice oder Rückzugsraum und verleiht der Wohnung eine Flexibilität, die über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Die Küche ist separat gehalten, im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar.

Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich ist. Er schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität im Vermietungsfall deutlich.

In allen Wohnräumen sowie in der Küche ist Laminatboden verlegt, was für ein modernes, pflegeleichtes Gesamtbild sorgt. Das Badezimmer ist gefliest. Zweifachverglaste Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 170 € präsentiert sich die Wohnung auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten als effizient und kalkulierbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren durchdachten Schnitt, niedrige laufende Kosten und einen klaren Nutzungsvorteil überzeugt – ideal für Singles, Studenten, Pendler, Ferienvermietung oder als langfristig stabile Kapitalanlage.