Immobilie in Essen-Rüttenscheid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,79 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sowohl attraktiv für Eigennutzer als auch eine interessante Kapitalanlage.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht sowie gute Belüftung. Neben dem Schlafzimmer stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die geräumige Küche bietet viel Potenzial für eine moderne Gestaltung; die vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung; alternativ bietet auch das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Fenster wurden ca. im Jahr 2012 erneuert und sind doppelt verglast, was zu einer sehr guten Schall- und Wärmedämmung beiträgt. Ebenfalls wurde ein neues Wärmedämm-Verbundsystem angebracht. Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch eine sehr ruhige Wohnlage aus – in den Räumlichkeiten ist nahezu kein Umgebungslärm wahrnehmbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern drei private Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen/Wiese zur Verfügung, die ausschließlich den Hausbewohnern zugänglich sind.

Auch für Kapitalanleger:
Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 13 €/m² realistisch erzielbar, so ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 998 € bzw. eine Jahreskaltmiete von ca. 11.980 €. Bezogen auf den Kaufpreis resultiert daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,6 % – ein sehr solider Wert für diese gefragte Lage in Essen-Rüttenscheid.