Etagenwohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,75 m² und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, einen gelungenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die gut geschnittenen Wohnräume bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung ist ausgestattet mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser geschützte Außenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Ein weiteres praktisches Detail ist der zusätzliche Abstellraum auf halber Treppenhöhe, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Historische Elemente des Altbaus wurden dabei stilvoll mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den charmanten Charakter des Hauses sowie die attraktive Lage im Leipziger Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des attraktiven Wohnumfeldes auch beste Voraussetzungen für eine zukünftige Eigennutzung.