Maisonette-Wohnung in Köln-Riehl

�️ Altbaucharme, wie man ihn selten findet – und dazu ein ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Komfort.
In einem denkmalgeschützten Haus von 1904 (nur 4 Wohneinheiten) wartet diese besondere Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand – und die Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: Hohe Decken, ursprüngliche Echtholzdielen im Altbau und Eichenparkett im Dachgeschoss, dazu moderne Elektrik sowie erneuertes Bad aus 2008. Die 3-Zimmer Wohnung und das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert:

Der Grundriss ist ideal für alle, die Stil + Alltagstauglichkeit suchen:

Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon – genau der richtige Platz für den ersten Kaffee am Morgen ☕. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das sanierte Wannenbad mit Bidet punktet mit einem großen Dachfenster – Tageslicht inklusive �️. Das Schlafzimmer bietet klassische Altbau-Proportionen und ein schönes Raumgefühl.
Über die Wendeltreppe geht es ins ca. 2019 ausgebaute Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer, perfekt als Homeoffice/Büro, Gästezimmer oder Kreativraum �‍�. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Keller.

� Beheizt wird über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2004, 2023 überholt).

� Durch Auszug der Mieter verfügbar ab Mai 2026, ggf. auch früher.

Sanierungs-/Modernisierungsauflistung:
• ✅ Steigleitungen & Elektrik erneuert ca. 2007
• ✅ Bad erneuert ca. 2007
• ✅ Hausflur ca. 2014
• ✅ Fassadensanierung vorne ca. 2015, hinten ca. 2012
• ✅ Keller neue Betonschicht/Estrich ca. 2018
• ✅ Obergeschoss: ursprüngliche Holzdielen
• ✅ Dachgeschoss: Dachdämmung ca. 2022, Eichenparkett ca. 2021