Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1925 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – dafür überzeugt das Gebäude mit authentischem Altbauflair und klassischer Architektur. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und ist derzeit seit März 2023 für 1.355,- EUR monatlich kalt vermietet.

Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken sowie liebevoll erhaltene Stuckelemente, die den Räumen eine helle, großzügige und elegante Atmosphäre verleihen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die separate Küche ist modern ausgestattet; die gepflegte Einbauküche sowie ein maßgefertigter Einbauschrank sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. In den Wohnräumen unterstreicht hochwertiger Echtholz-Parkettboden das warme und behagliche Wohngefühl.

Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2013 erneuert, die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke wurden 2023 energetisch gedämmt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt, die Verwaltung zuverlässig organisiert. Insgesamt vereint diese Wohnung den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage dar.