Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Rath

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Haus-im-Haus-Charakter und einen liebevoll angelegten Garten, der eher an ein eigenes Einfamilienhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 20 Wohneinheiten – angenehm ruhig, persönlich und fernab von anonymer Großanlage. Der direkte Zugang zum Garten schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreicht den privaten Charakter dieser Immobilie.

Der gesamte Wohnbereich inklusive der Küche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; lediglich die Funktionsbereiche wie Bad und Gäste-WC sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten – praktisch für Eigennutzer und unkompliziert für Kapitalanleger.

Besonders komfortabel ist das separate Gäste-WC, das im Alltag wie auch bei Besuch einen echten Mehrwert bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, was in dieser Lage ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, was sie zu einer soliden und gut kalkulierbaren Kapitalanlage macht.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3 Zimmer

Gepflegter Zustand

Parkettboden in der gesamten Wohnung (inkl. Küche)

Fliesen in Bad und Gäste-WC

Einbauküche

Separates Gäste-WC

Großzügiger, schön angelegter Garten mit Alleinnutzungscharakter

Tiefgaragenstellplatz im Haus

Ruhige Wohnlage

Haus mit nur 20 Wohneinheiten

Aktuell vermietet für 1.000 € Kaltmiete