Etagenwohnung in Leipzig-Kleinzschocher

In ruhiger Lage von Leipzig-Kleinzschocher entsteht in einem hochwertig und nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten ein energieeffizienter Altbau mit modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude wird derzeit im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nach der KfW-Richtlinie „Sanierter Altbau – Effizienzhaus 55 WPB“ modernisiert. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr vorgesehen – anschließend sind die Wohnungen bezugsfertig.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,25 m² Wohnfläche überzeugt durch einen besonders praktischen Grundriss. Sie steht aktuell noch im 1. OG und 2. OG zum Kauf zur Verfügung. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Gartenblick und einer Nettogrundfläche von ca. 6m² – ideal, um sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im Freien zu genießen.

Beide Schlafzimmer verfügen über geschickt integrierte Nischen, die den Einbau maßgefertigter, dezent integrierter Einbauschränke ermöglichen und so optimalen Stauraum schaffen.

Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei einer kalkulierten Soll-Nettokaltmiete von 14,50 € pro m² ist mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.068,36 € zu rechnen. Dies entspricht einer jährlichen Soll-Nettokaltmiete von ca. 12.820,32 €.
Die anfängliche Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt 0,40 € pro m². Weitere Staffeln erfolgen gemäß Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich 4,25€/m² Wohnfläche betragen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht im abgeschlossenen Gartenbereich eine gemeinschaftliche, abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung.

Im Rahmen der KfW-Förderung für den „Sanierter Altbau – Effizienzhaus 55 WPB“ bestehen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, unter anderem ein KfW-Förderkredit von bis zu 120.000 € sowie ein Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 €. Zusätzlich kann im Rahmen des WPB-Programms ein weiterer Tilgungszuschuss in Höhe von 10 % in Anspruch genommen werden (abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Käufers).

Mehrere Wohnungen im Haus stehen aktuell noch zum Verkauf. Sie befinden sich aktuell noch in der Bauphase. Voraussichtliche Fertigstellung 1.4.2026. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine der Einheiten in diesem energetisch zukunftssicheren Objekt zu sichern.

Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Bilder (Innen- und Außenaufnahmen) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.