Erdgeschosswohnung in München-Schwabing-West

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Hier verbindet sich das lebendige Flair Schwabings mit einer familienfreundlichen Wohnqualität in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz vereint.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Dielenbereich eine einladende Atmosphäre. Dank maßgefertigter Einbauschränke wird hier bereits im Flur optimaler Stauraum geboten. Ein stimmiges Gesamtbild entsteht zudem durch die einheitliche Gestaltung der Böden: Die Diele, die Küche und das Badezimmer sind stilvoll im gleichen Farbton durchgefliest, während in allen drei Wohnräumen ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden für ein behagliches Ambiente sorgt. Besonders komfortabel: Der gesamte geflieste Bereich sowie Wohn- und Esszimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Herzstück ist der Wohnbereich, der durch eine große Schiebetür mit dem angrenzenden dritten Zimmer verbunden ist. Dieses Detail bietet Ihnen maximale Flexibilität: Lassen Sie die Tür offen, um ein weitläufiges, modernes Wohnkonzept zu genießen, oder schließen Sie sie, um einen vollwertigen, separaten Raum zu schaffen. Ob als Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Nutzung lässt sich ganz individuell anpassen.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie sich abends oder am Wochenende ideal entspannen können.

Das Schlafzimmer selbst ist ebenfalls mit exklusiven Einbauschränken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Für die Lichtregulierung und Privatsphäre stehen Ihnen in der gesamten Wohnung Rollos sowie Plissees zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (im Preis inbegriffen) versehen ist und genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken fügt sich nahtlos in das gepflegte Erscheinungsbild dieser Immobilie ein.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das durchgängige Lichtkonzept: In der gesamten Wohnung wurden in die abgehängten Decken moderne Spots verbaut, die für eine angenehme Ausleuchtung sorgen und ein sehr zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl schaffen.

Highlights:
Top-Lage: Mitten im beliebten Stadtteil Schwabing – zentral und dennoch familienfreundlich.
Modernes Lichtdesign: In die abgehängte Decke integrierte Spots in der gesamten Wohnung.
Flexibles Raumkonzept: Große Schiebetür zwischen Wohnzimmer und drittem Zimmer für maximale Variabilität.
Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in der Wohnung.
Hochwertige Materialien: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen und einheitliches Fliesendesign.
Maßgefertigter Stauraum: Hochwertige Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer inklusive.
Wohnküche: Viel Platz zum Kochen und Essen mit bereits integrierter Einbauküche.
Außenbereich: Terrasse mit praktischem Zugang von zwei Zimmern aus.
Gemeinschaftseigentum: Dachsanierung in 2019, neue Zentralheizung 2020

Die Wohnung wird derzeit lediglich vom Eigentümer als Büro genutzt und kann ab 01.06.2026 bezogen werden. Somit bietet sich diese Immobilie ideal als kurzfristiges Eigenheim oder als gute Kapitalanlage an.