Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Gallusviertel

Die architektonisch ansprechend gestaltete und gepflegte Wohneinheit befindet sich auf der beliebten Europaallee im Europaviertel. Das Europaviertel liegt in zentraler Lage nahe der Messe Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die helle Wohnung mit funktionalem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss des modernen Wohngebäudes. Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel und barrierearm. Fußbodenheizung, eine zeitgemäße Wärmedämmung sowie bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Rollladen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnklima.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,69 m². Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer mit ca. 15,04 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,67 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,27 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 20,96 m², die mit 10,48 m² in die Wohnflächenberechnung einfließt. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.

Das innenliegende Badezimmer mit ca. 4,38 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Die Diele mit ca. 6,85 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Für Kraftfahrzeuge steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) zur Verfügung. Dieser wird, wegen der Berechnung zum Preis pro Quadratmeter, mit einer separaten Kaufsumme in Höhe von 25.000 € vermarktet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 464,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,21 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für das Objekt beträgt, Stand 31.12.2024 ca. 479.657,19 €. Anteil der Wohneinheit ca. 3.421,63 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 1.335 €, so dass Sie sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage erzielen.

Bilder, sowie ein Video der Wohnung sind vorhanden. Hierzu bitte eine Anfrage stellen.