Einfamilienhaus zum kaufen in München-Moosach

Dieses Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in einer ruhigen Lage in München-Moosach. Das Haus wurde 1948 in Ziegelbauweise erbaut und hat zwei Etagen mit komplettem Sanierungsbedarf.

Erbbaurechtsvertrag von 10.07.2001 – 31.12.2062
Restlaufzeit des Erbbaurechts ab 01.01.2026: 37 Jahre

Mtl. Erbbauzins: 2x € 343,46 (WE 1/WE 2) = € 686,92 (Stand 01.01.2026)
Erbbauzinserhöhungen durch den Grundstückseigentümer sind nur
per Index-Nachweis möglich

„Heimfall-Regelung“ des Erbbaurechtsvertrages:
Ablösung von 50% des Gebäudewertes durch den Erbbaurechtsgeber
oder alternativ Angebot einer Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages

Maximale Grundschuldeintragung von 40% der Baukosten des geplanten und dann gebauten Neubaus (EFH/DH) für eine Finanzierung im Grundbuch möglich

Grundstück im Moment noch nach WEG (WE 1/WE 2) geteilt
Rückführung in ein ungeteiltes Grundstück über den Kaufvertrag möglich. Dadurch Auflösung der WEG-Regelung, wenn gewollt (außer bei DH-Planung)

Bebauungsplan vorhanden:
Neubau EG + DG (Kniestock 50 cm) als EFH oder DH (2 DHH)
Gebäude-Grundfläche 120 m² (Baukörper 10 x 12 Meter)
Nebengebäude bis 50 m² Nutzfläche (Traufhöhe 3 Meter)

Bodenrichtwert des Grundstückes (ohne Erbbaurecht):
€ 1.350,00 je m² x 627 m²= € 846.450,00 (Stand: 01.01.2024)