Etagenwohnung in Nürnberg

Endlich in den eigenen 4 Wänden wohnen !
Besser kaufen statt mieten !

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 schönen Loggien im 4. Obergeschoß eines gepflegten 28-Parteien-Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Schweinau/Hohe Marter.

Eine ideale Wohnung für eine kleine Familie oder für ein Paar zum Wohnen und Arbeiten.

Absolute Highlights der Wohnung sind das großzügige Wohnzimmer mit einer West-Loggia sowie mit dem davor liegenden, offenen 1/2 Zimmer, dass als Essplatz oder auch als Arbeitsplatz wunderbar genutzt werden kann.
Von diesem Bereich gelangen Sie auch auf die schöne, sonnige Süd-Loggia.

Das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet beste Stellmöglichkeiten für Schränke, Sideboards, Fernseher und ein XXL-Sofa.

Das im linken Bereich der Wohnung liegende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen umfangreichen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett und Kommoden.

Auf dem Weg zum Schlafzimmer befindet sich das innenliegende moderne Bad, dass mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Auch ist hier der Anschluß einer Waschmaschine vorhanden.

Ebenfalls im linken Teil der Wohnung befindet sich das gut geschnittene Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Die geräumige Küche, die sich auf der rechten Seite der Wohnung befindet, ist derzeit ausgestattet mit einer kompletten Einbauküche in U-Form.

Im Eingangsbereich befindet sich dann noch ein innenliegendes Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum zum Verstauen von Schuhen, Staubsauger, Bügelbrett und Vorräten.

Hier die einzelnen Zimmergrößen:

Wohnen: 21,53 qm
Westloggia: 8,40 qm
Essen: 11,47 qm
Südloggia: 5,40 qm
Schlafen: 18,90 qm
Kind/Büro: 11,25 qm
Bad: 4,75 qm
Flur: 2,75 qm
Diele: 2,16 qm
Gäste-WC: 2,20 qm
Abstellraum: 1,98 qm

Ein weiterer Pluspunkt ist der Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Ein Hausmeisterservice für die Hausreinigung sowie den Winterdienst ist natürlich vorhanden.

Das monatliche Wohngeld incl. Rücklagenzuführung beträgt € 378,00.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt mit Stand 31.12.2024: € 3.414,80.

Ferner liegen derzeit keine größeren Investitionen für das Gebäude an. Es besteht aktuell auch kein Reparaturstau.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.