Etagenwohnung in Nürnberg-Gartenstadt

Diese Wohnung aus dem Bestandsimmobilienbereich der 1970er-Jahre befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage mit echtem Alleinstellungsmerkmal: direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal in der begehrten Nürnberger Gartenstadt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre besondere Ruhe, hohe Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur, während das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindung sind sehr gut.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen erreichbar, was einen komfortablen und alltagstauglichen Zugang ermöglicht - auch für ältere Menschen. Das Gebäude wurde über die Jahre stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Der Grundriss bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über einen großzügigen und einladenden Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu dem großzügigen, überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie direkt auf den Ludwig-Donau-Main-Kanal - ein seltenes und äußerst begehrtes Wohnmerkmal.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, eine separate Garderobe, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Wohnumfeld zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Wasser schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt verzichten möchten.

Hard Facts & positive Merkmale

- Wohnung im Hochparterre
- Außergewöhnliche Lage direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Sehr ruhige und gefragte Wohnlage in Nürnberg-Gartenstadt
- Großzügiger, überdachter Balkon mit Blick auf
- Innenliegendes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum & separate Garderobe
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Großer Kellerraum

Gebäude stetig instand gehalten
Gute Infrastruktur & sehr gute Anbindung
Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Wohnumfeld

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen und stehen Ihnen gerne auch vor Ort beratend zur Seite, um Ihnen die Renovierungsmöglichkeiten sowie das Potenzial dieser Wohnung aufzuzeigen.