Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Ludwigshafen-Süd in Ludwigshafen am Rhein und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit praktischem Abstellraum, einem modern gestalteten Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Elektroinstallation, Gasleitungen und Sanitäranlagen entsprechen modernem Standard und sorgen für nachhaltige Qualität sowie zeitgemäßes Wohnen. Ein Aufzug im Objekt ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss zur Einheit und bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich monatsweise an Geschäftsreisende vermietet und ist aktuell noch bis Ende März vermietet. Im Anschluss kann die Wohnung leerstehend übergeben werden. Das bewährte Vermietungskonzept kann übernommen werden und ermöglicht Kapitalanlegern einen nahtlosen Übergang mit sofortiger Ertragsmöglichkeit. Besonders attraktiv ist die Option, die vorhandene Möblierung ebenfalls zu übernehmen, sodass die möblierte Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand fortgeführt werden kann.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen soliden Rücklagenbestand in Höhe von 85.530 €. Das aktuelle Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 270 € monatlich.