Etagenwohnung in Bielefeld-Mitte

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefelds östlicher Innenstadt nahe der Rußheide und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG. Hier verteilen sich die rund 62 m² Wohnfläche auf die Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Abstell- oder Büroraum sowie ein weiterer Raum im Spitzboden werden mit verkauft. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Die mögliche Miete liegt bei ca. 630 Euro kalt zzgl. 70 Euro für die Garage. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 6 % bezogen auf den Kaufpreis.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 193 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 102,26 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Der Bestand der Rücklage beläuft sich per Ende 2024 auf ca. 11.600 Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Gastherme wurde erst vor einigen Jahren erneuert. Die Holzfenster der Wohnung sind doppelt verglast und sollten mittelfristig erneuert werden. Das Dreifamilienhaus ist rundum extrem gepflegt, was sich in einem ordentlichen Garten und einem sehr sauberen Keller widerspiegelt. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit problemlos möglich.

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