Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Brackwede

Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und ein großzügiges Grundstück von rund 910 m². Angeboten wird ausschließlich das Erdgeschoss der Immobilie mit einer Fläche von ca. 160 m².

Diese Einheit eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, wie Wohnen, Büro, Praxis oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das restliche Gebäude ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Arbeitsbereich mit großzügigem Grundriss. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer, ein separater Ess- bzw. Arbeitsbereich, eine Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei separate WCs. Dank der funktionalen Raumaufteilung lassen sich individuelle Wohn- oder Nutzungsideen flexibel umsetzen.

Zum Verkaufsumfang gehört ausschließlich das Erdgeschoss. Das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss werden nicht mitveräußert und stehen dem Käufer nicht zur Nutzung zur Verfügung.

Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken. Ein gepflegter Eingangsbereich mit Holzeingangstür, Lichtausschnitt und kleiner Überdachung unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie.
Zur Ausstattung der Erdgeschosseinheit zählen eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, eine Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung, Klingelanlage und Telefonanschluss sowie der Anschluss an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Untertischgerät in der Küche.

Insgesamt überzeugt die angebotene Erdgeschossfläche durch ihre gute Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die Wert auf großzügige und flexibel gestaltbare Räume legen.


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Nermin Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
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