Erdgeschosswohnung in Oftersheim

Diese sehr gepflegte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Oftersheim überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zusatzflächen. Sie befindet sich in sehr guter Wohnlage.
Sie liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Sie verfügt über vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei potenziellen Schlafzimmern aus zugänglich ist – ideal, um die Abendsonne zu genießen.
Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2001 ausgestattet. Bei Interesse kann diese gerne übernommen werden.
Das Tageslicht-Gäste-WC und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurden ebenfalls ca. im Jahr 2001 vollständig erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Vor Einzug sind lediglich individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack erforderlich.

Highlights der Immobilie:
• ca. 110 m² Wohnfläche
• Vier großzügige Zimmer
• Großer Südwest-Balkon (ca. 17 m²)
• Einzelgarage mit neuem elektrischem Tor
• Zusätzlicher Stellplatz
• Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster und eigenem Heizkörper (ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Angrenzender Kellerraum
• Mitbenutzung des gepflegten Südwest-Grundstücks (Gemeinschaftseigentum).

Ein weiterer Pluspunkt ist die besondere Eigentümerstruktur: Das Dreifamilienhaus wird nicht durch eine externe Hausverwaltung, sondern von den Eigentümern selbst verwaltet. Dies führt zu geringeren monatlichen Nebenkosten. Klassische Hausverwaltungsprotokolle oder umfangreiche Nebenkostenabrechnungen liegen daher nicht vor.
Selbstverständlich stellen wir allen Interessenten die uns vorliegenden Unterlagen gerne zur Verfügung.

Laut Aussage des Eigentümers sind derzeit keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant oder notwendig.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die durch Großzügigkeit, Zusatzflächen, eine hervorragende Lage und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt – eine Immobilie, die nicht alle Tage auf den Markt kommt!