Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Nürnberger Stadtteil Muggenhof und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Modernisierung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Mit rund 47 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar.

Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung geschmackvoll und zeitgemäß modernisiert.

Der Wohnbereich sowie der Flur sind mit großformatigen, eleganten Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Im Schlafzimmer schafft ein hochwertiger Laminatboden eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Der wettergeschützte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch seine zeitlose, hochwertige Ausstattung.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Energiesparende Kunststofffenster sowie die effiziente Fernwärmeversorgung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu wirtschaftlichen Betriebskosten bei.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Anlage.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine begrünte Innenhofanlage, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum im Untergeschoss sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur.

Die U-Bahn-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der Nachbarstadt Fürth.

Der beliebte Wiesengrund als weitläufiges Naherholungsgebiet lädt zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Aldi-Markt, befinden sich in direkter Umgebung.

Zusätzlich bietet das gegenüberliegende Fitnesscenter attraktive Möglichkeiten für sportlich aktive Bewohner.

Diese Standortvorteile machen die Wohnung insbesondere für junge Eigennutzer und Mieter äußerst attraktiv.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Immobilie.

Die Wohnung war in der Vergangenheit innerhalb kurzer Zeit zu einer Miete von 13,00 € pro Quadratmeter vermietbar und unterstreicht damit die gute Vermietbarkeit in diesem Marktsegment.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, urbaner Infrastruktur und einer attraktiven Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Planungssicherheit. Der Kaufpreis beträgt 172.500 Euro.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² zusätzlich zu erwerben.

Zum Gesamtpreis von 380.000 Euro entsteht dadurch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt rund 103 m² Wohnfläche.

Diese seltene Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit...