Etagenwohnung in Mannheim-Neckarstadt-West

Diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²) wird aktuell komplett kernsaniert – und genau das ist Ihre Chance: Bei schnellem Handeln können Sie auf Ausstattung und Details der Sanierung noch Einfluss nehmen.
Im Haus stehen zwei Wohnungen zur Verfügung und können auch als Paket erworben werden.

Hinweis: Aktuell liegen KI-generierte Visualisierungen vor, die den geplanten Ausstattungsstandard zeigen. Die Wohnung kann jederzeit im Baustellenzustand besichtigt werden.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Kernsanierung – alles neu, ohne den Charakter zu verlieren.
Hier wird nicht „geschönt“, sondern konsequent modernisiert:
•⁠ ⁠Sanitär komplett neu
•⁠ ⁠Elektrik komplett neu
•⁠ ⁠Wände, Decken & Böden neu
•⁠ ⁠Wohnungstür wird erneuert
•⁠ ⁠Kunststofffenster sind bereits verbaut
•⁠ ⁠Altbau-Charme bleibt erhalten, z. B. durch restaurierte Zimmertüren. Stilvoll, hochwertig und zeitgemäß.

Fertigstellung spätestens Ende März. Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Vermietung.
Flexibel wie selten: Sie entscheiden, wie übernommen wird und wir kümmern uns darum.
Die Wohnung kann je nach Wunsch verkauft werden:
•⁠ ⁠leer oder vermietet
•⁠ ⁠mit oder ohne Küche
•⁠ ⁠auf Wunsch komplett möbliert

Extrem spannend für Kapitalanleger
Diese Immobilie ist renditestark und steuerlich attraktiv:
Durch Denkmalschutz-Sonderabschreibung kann sie sich hervorragend zur Senkung der Steuerlast eignen. Gleichzeitig müssen die Denkmalschutzbestimmungen im Hinterhaus (wo sich die Wohnung befindet) nicht eingehalten werden sondern nur im Vorderhaus, was unnötig hohe Auflagen und Kosten vermeidet. Die Sonderabschreibung gilt aber trotzdem. Ein Schreiben der Denkmalschutzbehörde liegt vor.

Gebäude: große Investitionen bereits erledigt
•⁠ ⁠Dach 2024/2025 komplett saniert
•⁠ ⁠Heizung bereits auf Fernwärme umgestellt
•⁠ ⁠Keine größeren Sanierungen / Sonderumlagen in Aussicht, da die teuren Themen bereits erledigt sind
•⁠ ⁠Attraktives Hausgeld
•⁠ Hausverwaltung