Etagenwohnung in München-Obergiesing

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wird nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 erstmals neu vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger ergibt sich bei einer Neuvermietung zur ortsüblichen Miete einer kernsanierten Wohnung eine Rendite von knapp 5 % – ausdrücklich ohne WG-Vermietung.

Neben der vollständigen Sanierung der Wohnung wurde auch das Gemeinschaftseigentum kürzlich energetisch modernisiert. Dazu zählen insbesondere eine umfassende Fassadensanierung inklusive neuer Fenster. Die Wärmeversorgung erfolgt bereits über Fernwärme.

Somit handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage ohne Sanierungsstau, mit langfristig sicheren Mieteinnahmen dank des hochwertigen, modernisierten Wohnstandards.

Ein weiterer Vorteil für Käufer: Auf die Sanierungsarbeiten besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren. Zusätzlich kann im ersten Jahr ein erheblicher steuerlicher Vorteil von ca. 40.000 € durch die Sofortabschreibung der Sanierung geltend gemacht werden.

Die Erstvermietung wird auf Wunsch kostenfrei übernommen.

Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Referenzwohnung, die ebenfalls besichtigt werden kann.

Optional kann noch ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 15.000 € erworben werden.