Etagenwohnung in München-Sendling

MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET

Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, das in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Mit einer Nutzfläche von 32,39m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohn- und Schlafzimmer ist ca. 20,37 m² groß und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne. Die Diele mit ca. 3,97m² bietet Platz für eine Garderobe. Ein überdachter Balkon vervollständigt die Wohnung.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Personenaufzug im Gebäude sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die Wohnung war bis dato vermietet zu 980€ warm vermietet. Die Kaltmiete betrug 730€.
Die Wohnung ist ab 01.04. verfügbar und frei. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Sanierungsmaßnahmen am Gebäude größtenteils abgeschlossen.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert – mit einem Investitionsvolumen von rund 13 Millionen Euro. Die dafür erhobene Sonderumlage in Höhe von ca. 29.000 € wird vom aktuellen Eigentümer über einen Zeitraum von insgesamt 20 Jahren in monatlichen Raten beglichen – die verbleibende Laufzeit beträgt noch etwa 15 Jahre und müsste vom neuen Eigentümer übernommen werden. Diese Zahlungen sind im aktuellen Hausgeld bereits enthalten und erklären die erhöhte Höhe desselben. Größere Sanierungsmaßnahmen sind in den kommenden Jahren nicht geplant. Die Sanierung der Tiefgarage und des Kellers wurde bereits erfolgreich abgeschlossen. Auch die umfassende Erneuerung der Abwasserleitungen ist vollständig durchgeführt.