Sonstige zum kaufen in Castrop-Rauxel

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel. Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Castroper Stadtzentrum. Das Haus steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen grünen Garten, mehrere Terrassenbereiche, Garagen sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Zum einen auf eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links, in der die aktuelle Eigentümerin wohnt, und zum anderen auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m², die über die rechte Haustür zugänglich ist und sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Ergänzend steht ein abgedichtetes und trockenes Kellergeschoss mit ca. 53 m² Nutzfläche zur Verfügung, das sich in Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum aufteilt.

Die Erdgeschosswohnung links empfängt Sie mit einer einladenden Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die gemütliche, ca. 14 m² große Küche als auch geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie zu einem zweiten Flur, der Sie zum Badezimmer und zur ca. 15 m² großen Terrasse führt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zudem verleihen die originalen Türen und Zargen aus dem Baujahr 1910 der Wohnung einen besonderen Altbaucharme.

Die größere der beiden Wohneinheiten, die über die rechte Haustür zugänglich ist, vermittelt durch ihre Aufteilung das attraktive Gefühl eines „Haus-im-Haus“-Konzepts. Im Erdgeschoss dieser Einheit befindet sich zur Rechten ein modernes Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 8 m², das im Jahr 2020 saniert wurde und ebenfalls über eine bodentiefe Dusche verfügt. Vom Flur aus führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss.

Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch mit dem der linken Erdgeschosswohnung und umfasst ebenfalls eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, sodass hier eine Wohnfläche von ca. 53,7 m² entsteht.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und nutzen können. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, im kleineren Zimmer ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Die beiden weiteren Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen großzügigen Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche im Dachgeschoss auf 46,89 m².

Das trockene Kellergeschoss besteht aus drei Räumen sowie einem Flur und bietet weitere ca. 53 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum mit ca. 21 m² sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Waschküche genutzt wird.

Bei den 46,89 m² im Dachgeschoss handelt es sich derzeit um noch nicht genehmigte Wohnfläche. Ein Angebot zur Nachgenehmigung der Flächen durch den Architekten Jankowski liegt vor und ist Bestandteil des Unterlagenpakets. Nach Rücksprache mit dem Architekten sowie dem Bauamt kann die Nachgenehmigung voraussichtlich in kürzester Zeit erfolgen. Ein aktuelles Aufmaß inklusive bemaßter Grundrisse und Wohnflächenberechnung wurde bereits beauftragt, sodass diese Unterlagen für den Bauantrag zur Verfügung stehen. Die Kosten hierfür hat der Eigentümer bereits übernommen.

Die Eigentümerin möchte weiterhin in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben und diese zu einer monatlichen Kaltmiete von 400,00 € anmieten.