Dachgeschosswohnung in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Diese besondere Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine seltene Außenfläche direkt an der Küche. Mit rund 120 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als stabile Kapitalanlage mit bestehender Vermietung.
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Die Wohnung
• 4 Zimmer, Küche, Bad
• ca. 120 m² Wohnfläche
• 3. OG / Dachgeschoss mit Dachschrägen
• Großzügige, zentrale Diele
• Große Küche mit Gaube
• Dachbalkon / Dachterrasse (nicht überdacht) direkt an der Küche
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbau-Grundstruktur mit großen, gut nutzbaren Räumen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf – oder wie aktuell genutzt – für eine Wohngemeinschaft.
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Außenfläche – echtes Highlight
Der großzügige Dachbalkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach draußen. Gerade in Dachgeschosslagen ist eine solche Außenfläche ein echter Mehrwert.
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Bad & Technik
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Beheizung über Gas-Kombitherme (Buderus)
• Therme neu installiert 10/2025
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Aktuelle Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist sehr gut vermietet an eine Wohngemeinschaft (4 Frauen).
• Kaltmiete p. a.: 13.243 €
Durch Größe, Zuschnitt und Zimmeranzahl bleibt die Wohnung auch künftig sehr gut vermietbar – insbesondere für WGs oder größere Haushalte.