Dachgeschosswohnung in Kolbermoor

Die angebotene Wohnung im 1. OG eines 1979/1980 erbauten Zweifamilienhauses befindet sich in einer begehrten und beliebten Wohnlage in Kolbermoor - direkt am Naherholungsgebiet „Tonwerkweiher“ – sehr ruhig gelegen, aber dennoch nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück ist insgesamt 615 m² groß.

Das Gebäude wurde mit 30 cm starken Poroton-Ziegelwänden erbaut, Keller und Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Die Raumhöhen liegen zwischen 2 und 3,5 m, nur die Küche hat einen Kniestock von ca. 1,5 m und auch die Speicherräume sind niedriger als 2 m. Gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan könnten Dachgauben nachgerüstet werden und auch die Aufstockung einer weiteren Etage wäre möglich.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die gepflegte, ca. 103 m² große Wohnung mit überdachtem Süd- und Westbalkon. In der Wohnung befindet sich ein Flur, ein Bad mit WC, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich, ein sehr geräumiges und helles Wohn-Ess-Zimmer, zwei Schlafräume und mehrere Speicherräume – der ca. 25 m² große Speicherraum direkt neben dem Kinderzimmer könnte sehr gut als Büro oder Ankleidezimmer verwendet werden, da die Raumhöhe im mittleren Teil 2 m beträgt. Wohnzimmer und Südbalkon verfügen über einen attraktiven Bergblick. Zur Nordseite hat man einen freien Blick auf den Waldrand des Tonwerkweihers.

Mehrere Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Hierzu zählen im Wesentlichen die Fenster (2011) sowie die Dachfenster, das Bad mit bodengleicher Dusche, die Heizkörper (2020) und die Ölheizung (2016) sowie die meisten Fußböden. Das Kinderzimmer mit Dachgaube und Balkon zur Westseite wurde erst 1988/1989 errichtet, das Dach wurde als Untersparrendämmung mit Glas- bzw. Mineralwolle gedämmt.

Zur DG-Wohnung gehören ein Carport sowie ein ca. 150 m² großer Gartenanteil auf der Süd-Westseite mit Gartenhaus und Veranda. Ferner gehören zur DG-Wohnung zwei gemauerte Kellerräume mit ca. 27 und 10 m² Nutzfläche. Ein Gemeinschaftskeller sowie der Wasch-Trockenraum kann von beiden Parteien genutzt werden.

Die max. verfügbare Internetgeschwindigkeit beträgt bei der Telekom 500 Mbit/s als Hybridanschluss, 250 Mbit/s als DSL-Anschluss. Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage sichergestellt. Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.