Dachgeschosswohnung in München-Maxvorstadt

Im 5. Obergeschoss, zwischen Josephsplatz und Theresienstraße sowie nur wenige Schritte von der Schellingstraße entfernt, erwartet Sie diese einzigartige, weitläufige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Lift samt traumhaftem, freiem Blick über die Dächer der Maxvorstadt.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen ein einmaliges Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen: Eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Speicherabteil & Wohnküche. Die Kombination aus exzellenter, jedoch ruhigen Lage, einer weitläufigen Dachterrasse und als alleinige Einheit in der obersten Wohnetage mit Aufzug – wohnen Sie hier in maximaler Privatsphäre in einer der besten Wohngegenden der Innenstadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 (Heizung ca. 2007) befindet sich an einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Herzen der Maxvorstadt. Die kleine Eigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung des Hauses und um ein ansprechendes äußeres Gesamtbild. Im Frühjahr 2026 ist eine Sanierung des Aufzugs über alle Etagen vorgesehen, deren Kosten bereits vollständig beglichen sind. Das Dach samt Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert, während die Wohnungsfenster ca. 2019 durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt wurden.

Mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 146 m² ist reichlich Platz für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft gegeben. Die sanft verlaufenden, angenehmen Dachschrägen ermöglichen breite Fensterflächen und schaffen ein unerwartet großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit dem offenen Kamin im Wohnbereich eine gemütliche und einladende Atmosphäre erzeugt.

Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Durch die rund drei Meter breite, bodentiefe Fensterfront eröffnet sich Ihnen ein direkter Blick auf die Dachterrasse und die beeindruckende Stadtsilhouette. Besonders praktisch: Eine integrierte Garderobennische.

Im Eingangsbereich - zwischen dem Wohnraum und dem Küchenbereich - befindet sich das 1. Tageslichtbad mit großem Dachflächenfenster in Südausrichtung.

Ein weiteres Highlight stellt die geräumige, helle Wohnküche mit Dachterrassenzugang dar. Ein großes, nach Süden ausgerichtetes Dachflächenfenster und der breite, bodentiefe Zugang zur Dachterrasse fluten den Raum mit Licht und verbinden Küche und Außenbereich harmonisch miteinander. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die überdachte, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse verfügt über ca. 15 m² und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Pflanzenarrangements bis hin zu gemütlichen Sitzbereichen. Ergänzt durch einen praktischen Stauraumbereich, eine zusätzliche Markise sowie Licht- und Stromanschluss entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich. Perfekt, um in privater Atmosphäre traumhafte Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt zu genießen.

Eine weitere bodentiefe Terrassentür führt Sie in das Herzstück der Wohnung – den weitläufigen Wohnbereich von ca. 36 m² mit einem stilvollen, aus Stein gefertigten offenen Kamin als harmonischen Mittelpunkt dieses einladenden Bereichs. Die ca. 5,5 m breiten Fensterfronten ermöglichen auch hier einen beeindruckenden Stadtblick und erfüllen jeden Abend den Raum mit warmem, stimmungsvollem Licht.