Etagenwohnung in München-Au

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und urbanen Wohnluxus in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einer durchdachten Raumstruktur sowie einer großzügigen, überdachten Südwestterrasse bietet sie ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie alltagstauglich ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner, überschaubarer Wohnungseigentümergemeinschaft, was ein ruhiges, privates Wohnumfeld gewährleistet. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis auf die Wohnebene.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, Großzügigkeit und angenehmen Lichtverhältnisse überzeugt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Terrasse und verleihen dem Raum eine besondere Weite.

Ein offener Kamin bildet ein stilvolles architektonisches Element und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Der Kamin ist aktuell nicht in Betrieb; für eine zukünftige Nutzung wären Nachrüstungen (u. a. Feinstaubfilter, Verglasung) sowie eine erneute Abnahme erforderlich.

Der neu verlegte hochwertige Bodenbelag unterstreicht den zeitlosen Anspruch der Wohnung. Die Räume wurden zudem frisch gestrichen und präsentieren sich in einem bezugsfreien, sofort nutzbaren Zustand.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und optimal an den Wohnbereich angebunden. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie Stauraum und lässt sich bei Bedarf gestalterisch weiter öffnen oder individualisieren.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Homeoffice.
Das Hauptschlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem zusätzlichen, überdachten Balkon mit ca. 2,4 m². Dieser geschützte Außenbereich ermöglicht eine Nutzung auch bei wechselnder Witterung und schafft einen weiteren, privaten Rückzugsort.
Das zweite Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal für Gäste, Arbeiten oder Familie.

Das Hauptbadezimmer wurde bereits stilvoll saniert und überzeugt durch eine zeitlose, elegante Gestaltung. Ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, bietet es einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das dezent positioniert ist und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Beide Bäder sind innenliegend und fügen sich durch ihre klare Linienführung und zurückhaltende Ästhetik harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Südwestterrasse – private Außenfläche mit Seltenheitswert

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südwestterrasse mit ca. 20 m², die sich zum ruhigen Innenhof orientiert. Dank der Überdachung ist sie witterungsgeschützt und ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung. Sie bietet sonnige Nachmittage und Abendstunden sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. In dieser zentralen Lage stellt eine Terrasse dieser Größe einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Der Terrassenbelag befindet sich in einem erneuerungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen und gestalterischen Wünschen aufzuwerten.

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die wertige Ausstattung, die außergewöhnlichen und witterungsgeschützten Außenflächen (Terrasse und zusätzlicher Balkon) sowie das ruhige und dennoch zentrale Wohnumfeld. Die angegebene Wohnfläche von ca. 105 m² umfasst die Wohnräume der Wohnung sowie die anteilig angerechneten Außenflächen. Die großzügige, überdachte Südwestterrasse wurde aufgrund ihres hohen Wohnwertes, der guten Ausrichtung, der ruhigen Innenhoflage sowie der witterungsgeschützten