Dachgeschosswohnung in Bochum

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5 Raum Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche, in einem gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Für Kapitalanleger ist eine Mietgarantie von bis zu 2 Jahren möglich (Nettokaltmiete 390,-- EUR inkl. 40,-- EUR Stellplatzmiete).

Die Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und bietet eine zeitgemäße technische Ausstattung sowie eine ansprechende Innenausstattung.
2026 erfolgte eine Renovierung inklusive neuer Bodenbeläge, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein eigener Kellerraum. Nutzung des Gemeinschaftsgarten.

Einbau einer modernen Wohnungseingangstür. Die Kosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung erfolgt kurzfristig.
Energetische Kellersanierung (Kellerdurchgangs.- u. Ausgangstür, Kellerdeckendämmung, sämtliche Kellerfenster). Die Kosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung erfolgt voraussichtlich 2026.

Die Wohnung gehört zur neu gegründeten WEG Leithestr. 39 und 41 , mit insgesamt 12 Wohneinheiten (zwei 6-Fam. Häuser).

Hausgeld (inkl. Heizung): Derzeit ca. 200 € / Monat
(derzeit ohne Verwalterkosten u. ohne Rücklagen).

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.