Etagenwohnung in Wismar-Altstadt

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr um 1900 und beeindruckt bereits beim Betreten der Immobilie. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer klassischen Flügeltür, die in ein außergewöhnliches Treppenhaus führt. Die historische Holztreppe ist ein echtes Unikat, wie man es nur noch sehr selten findet, und wird in Kürze vollständig fachgerecht aufgearbeitet. Dieser erste Eindruck vermittelt unmittelbar den besonderen Charakter des Hauses und macht das Wohnen im Denkmal spürbar erlebbar.

Die Wohnung selbst liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet trotz der zentralen Lage mitten im Altstadtkern ein Höchstmaß an Ruhe, da keinerlei Straßenverkehr wahrnehmbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Aufteilung in drei Zimmer überzeugt sie durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Der Altbaucharme zeigt sich vor allem in der angenehmen Deckenhöhe, während die Ausstattung insgesamt klassisch und zeitlos gehalten ist.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ebenso bietet das Schlafzimmer Zugang zu einem eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder sicher und geschützt untergebracht werden können.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher ideal zur sofortigen Eigennutzung. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, da eine Vermietung zu mindestens 10,- €/m² realisierbar ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,- € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.